Александров Александр Михайлович

Характеристика специалиста

Александр Михайлович осуществляет инвестиционную деятельность в строительстве, а также проводит полный цикл капитального строительства/реконструкции (функции технического заказчика, проектирование, строительство) объектов жилого/нежилого назначения: административных, торговых, складских, производственных комплексов, многоквартирных жилых домов, объектов культурного наследия, социального, рекреационного назначения).

Сферы деятельности, опыт работы

• Гражданские споры
• Уголовные дела
• Семейные дела
• Наследственные дела
• Жилищные дела
• Трудовые споры
• Медицинские споры
• Автомобильные вопросы

Организовывает правовое сопровождение направлений деятельности:

• правовое сопровождение инвестиционной деятельности (развитие застроенных территорий, строительство МКЖД и реализация помещений по ДДУ, строительство, в т.ч. с целью последующей самостоятельной эксплуатации многофункциональных (деловых/складских центров);
• договорная работа (все характерные для данного вида деятельности типы договоров: ДРЗТ, ДДУ, ПИР, СМР, ВОУ, поставка, аренда, кредит, перевозка, страхование, инвестиционные договоры, и пр.), постановка документооборота, правовая экспертиза, участие в переговорах, урегулирование спорных вопросов;
• представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по всем сферам деятельности группы компаний: определение судебных перспектив споров, выработка оптимальных способов защиты прав (признание права собственности, возмещение ущерба, взыскание задолженности, неосновательного обогащения, расторжение договоров, споры со страховыми компаниями, оспаривание актов гос. органов, трудовые, земельные, налоговые споры и пр.);
• представление интересов в государственных, в т.ч. правоохранительных органах;
• подготовка правовых заключений по вопросам в сфере гражданского, земельного, градостроительного, налогового, лесного, трудового, интеллектуального и пр. права
• корпоративное право: регистрация юридических лиц, внесение изменений в учредительные документы, оформление решений участников обществ.

Категории дел

Курьирует инвестиционные проекты в Санкт-Петербурге и Московской области с момента поиска земельных участков под будущее строительство до реализации, или сдачи в аренду.

Разрабатывает схемы приобретения земельных участков, расположенных на них объектов недвижимости для последующего строительства, в т.ч. на торгах.

Разработывает комплект документов и регламент взаимодействия структурных подразделений внутри компании и с внешними контрагентами при работе по Федеральному Закону №214-ФЗ.

Сопровождает сделки с объектами недвижимости (продажа, покупка, аренда), проводит комплексную оценку рисков. Разрабатывает схемы и правовое сопровождение приобретения земельных участков с/х назначения со стадии скупки земельных долей.

Организовывает экспертизу всех видов договоров при осуществлении строительной, инвестиционной, арендной и управленческой деятельности.

Подготавливает правовые заключения по вопросам в сфере гражданского, налогового, градостроительного, земельного, административного законодательства.

Представляет интересы группы компаний в государственных, муниципальных, судебных, контролирующих органах.

Участвует в переговорах.

Коммерческие договоры

• Составление и анализ коммерческих договоров, в том числе агентских договоров и договоров комиссии, строительного подряда, аренды, поставки, оказания услуг.
• Подготовка сопроводительной документации к договорам (приемочные акты, соглашения о пролонгации, расторжение договоров).
• Разработку договорных схем.
• Выявление и анализ коммерческих рисков в рамках вновь создаваемых или уже имеющихся договорных отношений
• Разрешение вопросов, связанных с законодательством о защите прав потребителей.
• Административно- правовая защита бизнеса.

Защита по делам об административных правонарушениях

• Разработка правовых позиций по делам об административных правонарушениях, подготовка ходатайств о прекращении производства по делам об административных правонарушениях в связи с отсутствием оснований для привлечения к административной ответственности и формирование доказательств по подобным делам.
• Участие в качестве защитников компаний и их должностных лиц, привлекаемых к административной ответственности по делам об административных правонарушениях: в обжаловании постановлений по делам об административных правонарушениях, недвижимость и строительство.

Приобретение и продажа недвижимости

• Структурирование сделок по приобретению и продаже недвижимости.
• Управление и комплексное сопровождение сделок «под ключ».
• Приобретение прав на земельные участки, в том числе находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
• Аренда недвижимого имущества и земельных участков.
• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Проведение юридической экспертизы (DUE DILIGENCE)

• Проверка титула и иных прав на недвижимое имущество, в том числе земельные участки. 
• Проверка недвижимого имущества на основании данных государственных реестров и иных информационных ресурсов. 
• Выявление, анализ и дача рекомендаций по снижению рисков.
• Юридическая экспертиза прав пользования земельными участками. 

Коммерческая и промышленная недвижимости

• Приобретение и продажа недвижимости, включая приобретение прав на земельные участки.
• Инвестиционные проекты в области недвижимости и строительства «с нуля».
• Подключение к инфраструктуре и инженерным коммуникациям.
• Земельные вопросы.
• Вопросы кадастрового учета объектов недвижимого имущества.
• Градостроительные аспекты / зонирование территорий.
• Строительство, реконструкция, снос. 

Инвестиционные проекты

• Проекты, реализуемые на незастроенных (Greenfield) и застроенных (Brownfield) участках.
• Девелопмент и строительство.
• Структурирование отношений между участниками проекта.
• Подключение к инфраструктуре и инженерным коммуникациям.